一建設のリーブルガーデンという物件をご存知でしょうか？
リーブルガーデンは、年間約10,000棟も販売されている国内トップクラスの人気物件です。
その理由は、なんといっても価格の安さ！
しかし、安いからといって安心できるのでしょうか？？？
リーブルガーデンには、悪評や欠陥もあるという噂もあります。
この記事で、リーブルガーデンを検討する前にまずは、住宅ローン・住宅購入に特化したFP無料相談から始めるのが正解。
物件検討の第一歩は失敗しない資金計画をすること。
いきなり読み進める前にまずは住宅ローン・住宅購入に特化したFP無料相談の予約から始めると失敗しない。
リーブルガーデンとは？
リーブルガーデンは、国内トップクラスの販売戸数を誇る分譲住宅の総合ブランドで、年間約10,000棟もの物件を供給しています。
リーブルガーデンの魅力は、価格の安さにあります。
では、具体的にどのような特徴と評判があるのでしょうか？
ここでは、リーブルガーデンの4つのポイントをご紹介します。
- 飯田グループだからこその、クオリティ＆コストバランス
- 個性豊かに、デザイン性の高い住まい
- 材質にも設備にもこだわりをもって
- ライフサイクルを考えた安らぎが続く家
それぞれのポイントについて、詳しく見ていきましょう。
飯田グループだからこその、クオリティ＆コストバランス
一建設は、飯田グループホールディングスのグループ企業として、グループ力を最大限に活用しています。
飯田グループは、土地の仕入れから設計・施工・販売・アフターサービスまで、一貫したシステムを持っています。
そのため、中間マージンをカットし、低価格で高品質な住まいを提供できるのです。
また、リーブルガーデンは、住宅性能評価制度において、5分野7項目において最高等級を標準化しています。
住宅性能評価制度とは、国土交通省が定めた制度で、住宅の品質や性能を客観的に評価するものです。
リーブルガーデンは、耐震性や断熱性など、住宅の基本性能に加えて、省エネ性や耐久性など、住宅の付加価値性能も高く評価されています。
関わる企業を少なくすることで良いものを安く提供できることはポイント高め。同じ商品であればどれだけ中間マージンをカットできるかが勝負よね！
個性豊かに、デザイン性の高い住まい
リーブルガーデンは、シンプルで自然に馴染むデザインとカラーリングが特徴。
シンプル・モダン・フレンチの3種を基本としたデザイナーズシリーズと、シンプルな造形美が時代に左右されない魅力を放つアーバンシリーズの2種類のシリーズを展開しています。
デザイナーズシリーズは、個性豊かな外観デザインと、カスタマイズ性の高い住空間が魅力です。
アーバンシリーズは、シンプルながらも洗練された外観デザインと、機能的で快適な住空間が魅力です。
リーブルガーデンは、地域の環境や土地の条件を最大限に活かす多彩なプランニングをご提供します。
そもそも、リーブルガーデンの売りは価格が安いことだから、購入後にデザインを追求してリフォームするのもありだよね。だって、初期投資が安いんだからさ、後から金かけても注文住宅より仕上がり安くなるでしょ。
材質にも設備にもこだわりをもって
リーブルガーデンは、家屋のねじれを防止し耐震性に優れた構造を採用。
断熱材や窓ガラスなど、省エネ性や快適性に影響する部分にも高性能な素材を使用しています。
また、キッチンやバスルームなど、生活に欠かせない設備にも最新の機能やデザインを取り入れています。
建売分譲住宅の中では設備は良い。比較対象をハウスメーカーにするとイマイチだけどね。。。でも注文住宅より圧倒的に安い。トータルコストは何年住むかで変わるけど。一生住む住宅として考えるなら、購入後にメンテナンス費用がかかることを前提に費用を計算する必要があるね。
リーブルガーデンが安い3つの理由とは？
新築一戸建てを購入する際には、やはり価格は重要な要素です。
リーブルガーデンは、他の新築一戸建てに比べて、圧倒的に安い価格で提供されています。
では、なぜリーブルガーデンは安いのでしょうか？
ここでは、リーブルガーデンが安い4つの理由と、そのコストパフォーマンスの高さを解説します。
飯田グループのワンストップ作業によるコストのカット
リーブルガーデンは、飯田グループホールディングスのグループ企業である一建設の分譲住宅です。
飯田グループは、土地の仕入れから設計・施工・販売・アフターサービスまで、一貫したシステムを持っています。
そのため、中間マージンをカットし、低価格で高品質な住まいを提供できるのです。
また、最短の工期で進められるため、建設費も抑えられます。
飯田グループのワンストップ作業は、リーブルガーデンの価格を下げる大きな要因となっています。
結局これ。どれだけ自社製造・自社管理できるかが重要。下請けの下請けの下請けまで使っていれば当然、下請けの下請けの下請けまで各社利益を乗せないとビジネス成り立たないからな。
年間販売数10,000棟以上からくるスケールメリット
リーブルガーデンは、年間約10,000棟もの販売実績を誇る国内トップクラスの分譲住宅です。
このスケールメリットが、資材の原価を下げることにつながっています。
資材の購入量が多ければ多いほど、仕入れ値が安くなるのは当然のことです。
また、同じようなプランや仕様の住宅を大量に建てることで、設計や施工の効率も上がります。
年間販売数10,000棟以上からくるスケールメリットは、リーブルガーデンの価格を下げるもう一つの要因となっています。
間取りに自由度がないことによる設計費のカット
リーブルガーデンは、決められた設計で建てるため、注文住宅のように自由に間取りが決められるわけではありません。
つまり、決まった間取りで建設することによって設計費を下げることができています。
ただし、一般的に人気のある間取りを取り入れているため、特にこだわりがない方でなければ基本的には問題ないと思います。
また、デザインや設備については、カスタマイズ性の高いデザイナーズシリーズや、シンプルで機能的なアーバンシリーズなど、多彩なシリーズを展開しています。
間取りに自由度がないことによる設計費のカットは、リーブルガーデンの価格を下げる最後の要因となっています。
リーブルガーデンは悪評もあるけど…本当に信用できるの？
リーブルガーデンは、価格の安さと住宅性能の高さで人気の新築建売住宅ですが、インターネット上には悪評や不満の声も散見されます。
これらの情報は、リーブルガーデンを購入しようと考えている方にとって、不安になる要素かもしれません。
しかし、これらの情報は本当に信用できるのでしょうか？
ここでは、リーブルガーデンに対する悪評の真偽と、信頼できる情報源をご紹介します。
結論だけど、悪評する人って期待しすぎなんだよね。注文住宅より安い分、断熱材の量が少ないのは当たり前だし、柱が細いのも当たり前。最高等級が最高品質ではないことを理解しないとダメだよ。でも、その分安いんだから、割り切って住むことができるならリーブルガーデンは大いにアリ！！！一生住む家なんて思わないことも重要
リーブルガーデンの悪評の真偽
リーブルガーデンに対する悪評の中には、以下のようなものがあります。
- 建物の品質が悪い
- アフターサービスが悪い
- 契約や引渡しのトラブルが多い
- 間取りや設備に不満がある
これらの悪評は、一部の購入者や見学者の個人的な感想や体験に基づくものであり、必ずしも事実とは限りません。
また、インターネットの性質上、ネガティブな意見が目立ちやすく、ポジティブな意見が埋もれやすいというバイアスもあります。
実際には、リーブルガーデンに満足している購入者や見学者も多く存在します。
リーブルガーデンの我が家で起きた出来事
「やっぱり、あの時もっと色々調べてみればよかったかな…」
Sさんは、リビングの窓の外を眺めて、呟いた。
20代後半の夫婦と幼い子供との3人暮らし。
一軒家への憧れから、念願のマイホームとして選んだのは、飯田グループのリーブルガーデンだった。
奥様のAさんはスマートフォンを操作しながら、
「ねぇ、またゴキブリ出たよ。もう、この家、虫屋敷みたい。」
と、ため息をついた。
リーブルガーデンを選んだ理由は、新築で綺麗な家だったこと、そして何より、手頃な価格で購入できたからだ。
しかし、実際に住んでみると、快適とは程遠い生活を送っていた。
夏の暑さは尋常ではなかった。
エアコンを一日中かけていても、部屋の中はなかなか涼まなく、熱帯夜の日には寝苦しくてたまらなかった。冬は、逆に寒さが厳しい。
窓から隙間風が入り込み、いくら暖房をかけても足元が冷えてしまい、厚着をしていても寒い日々が続いた。
「こんなはずじゃなかったのに…」
と、Sさんは何度も思った。
また、防音性能の低さも大きな問題だった。
隣の家でテレビの音や話し声が丸聞こえで、プライバシーが全く保たれない。
子供の泣き声や、夫婦のちょっとした喧嘩の声も、外に筒抜けだろう。
さらに、室内には、ゴキブリやアリなどの虫が頻繁に現れる。
新築なのに、一体どこから出てくるのか。
殺虫剤を撒いても、すぐにまた現れて、Aさんは恐怖を感じていた。
「もう、引っ越したい。」
Aさんは、そう漏らした。
Sさんも、心の中では同じことを思っていた。
しかし、住宅ローンが残っているため、そう簡単には引っ越せない。
「でも、このままじゃ、みんながストレスで病気になっちゃう。」
Sさんは、家族のことを考え、何とか現状を変えようと決意した。
まずは、住宅メーカーに相談してみることにした。
しかし、担当者からは、
「建物の構造上、防音性を高めるのは難しいです。」
「虫の発生は、どの家でも起こりうることです。」
といった、あまり役に立たない回答しか得られなかった。
Sさんは、インターネットで情報を集めたり、専門家に相談したりしながら、自分たちでできる限りの対策を講じることにした。
- 窓に二重窓を取り付ける
- 床下や壁に断熱材を追加する
- 虫除け対策を徹底する
しかし、これらの対策をしても、根本的な問題は解決しなかった。
Sさん夫婦は、自分たちの安易な選択が、家族の生活をこんなにも苦しめていることを深く後悔していた。
リーブルガーデンの信頼できる情報源
では、リーブルガーデンの品質やサービスについて、信頼できる情報源はどこにあるのでしょうか？
ここでは、以下の3つの情報源をご紹介します。
- 住宅性能評価書
- 公式サイトやカタログ
- 実際の物件やモデルハウス
住宅性能評価書
住宅性能評価書とは、国土交通省が定めた制度で、住宅の品質や性能を客観的に評価するものです。
住宅性能表示制度とは、住宅の安心・安全に関する客観的な評価を行う制度で、10 分野・34 事項から成り立っています。
リーブルガーデンは、国土交通省が定めた住宅性能表示制度において、5分野7項目において最高等級を標準化しています。
公式サイトやカタログ
公式サイトやカタログは、リーブルガーデンの特徴や仕様、価格や販売状況など、最新の情報を提供しています。
公式サイトはこちらから。
実際の物件やモデルハウス
実際の物件やモデルハウスは、リーブルガーデンの外観や内装、間取りや設備など、目で見て確かめることができます。
実際の物件やモデルハウスは、リーブルガーデンの雰囲気や使い心地を感じる信頼できる情報源と言えるでしょう。
リーブルガーデンの住宅性能評価は最高等級！
新築一戸建てを購入する際には、住宅の品質や性能が気になるところです。
リーブルガーデンは、国土交通省が定めた住宅性能表示制度において、最高等級の5つ星を取得しています。
では、リーブルガーデンは、どのようにして最高等級の住宅性能を実現しているのでしょうか？
ここでは、リーブルガーデンの住宅性能評価の秘訣をご紹介します。
最高等級が最高性能とは限らない点は要注意だね。
飯田グループの品質基準と厳格な検査体制
リーブルガーデンは、飯田グループホールディングスのグループ企業である一建設の分譲住宅です。
飯田グループは、地震や台風などの自然災害に対応するとともに、人生100年時代に長く安心・快適・健康に暮らしていただくために、住宅性能表示制度の4分野6項目において最高等級を取得することをグループの品質基準としています。
また、一建設では、建築中の建物について、第三者または社内の厳格な品質検査を実施しています。
基礎・構造・屋外防水検査など、数十項目の検査内容を詳細に確認し、建築基準法上の「検査済証」や住宅金融支援機構が定める「フラット35」技術基準にも適合しています。
飯田グループの品質基準と厳格な検査体制は、リーブルガーデンの住宅性能評価の秘訣と言えるでしょう。
木造軸組工法と様々な耐震工法の採用
リーブルガーデンは、木の家づくりにこだわっています。
それは、常に呼吸し、気候の変化に合わせて微妙に伸縮する木材こそが、高温多湿な日本の気候風土に最適と確信しているからです。
リーブルガーデンは、「木造軸組工法」という伝統的な工法を採用しています。
これは、土台・柱・梁などの住宅の骨格を木の軸で造る工法で、1000年以上にわたり、改良・発達を繰り返してきた工法です。
木造軸組工法は、接合部に補強金物を取り付け、床に構造用合板を使用するなど、強い耐震性・耐久性を発揮しています。
また、リーブルガーデンでは、木造軸組工法に加えて、以下のような様々な耐震工法を採用しています。
- 構造用面材：外壁全体を構造用面材で覆って、外力に対して面で受けて力を分散させる工法
- 鋼製床束：床を支える床束に、サビやシロアリを寄せ付けない鋼製の床束を使用する工法
- 剛床工法：1階と2階の床に構造用面材を土台と梁に直接留めつけることで、家全体を一体化する工法
- 耐震金物：基礎・土台・柱など接合部ごとに適材適所な耐震金具を選び、構造体をしっかりと緊結する工法
木造軸組工法と様々な耐震工法の採用は、リーブルガーデンの住宅性能評価の秘訣と言えるでしょう。
高性能な断熱材や窓ガラスの使用
リーブルガーデンは、断熱材や窓ガラスなど、省エネ性や快適性に影響する部分にも高性能な素材を使用しています。
リーブルガーデンは、断熱材に「グラスウール」という素材を採用しています。
グラスウールは、ガラスを繊維状にしたもので、空気の層を多く含むことで、熱の伝わりにくさや音の吸収性に優れています。
リーブルガーデンは、グラスウールを壁や天井に隙間なく施工することで、高い断熱性能を実現しています。
また、リーブルガーデンは、窓ガラスに「ペアガラス」という素材を採用しています。
ペアガラスは、2枚のガラスの間に空気層を挟んだもので、熱の伝わりにくさや結露の防止に優れています。
結露しないわけではないからね。とはいえ、新築建売分譲住宅の中では安心して住める最低限の性能は担保されそうだよね。
リーブルガーデンを実際に見て確かめるのが大事！
リーブルガーデンは、低価格で高品質な新築一戸建てとして人気の分譲住宅です。
しかし、どんなに魅力的な物件でも、実際に見て確かめなければ、本当に自分に合っているかどうかはわかりません。
リーブルガーデンを購入する前には、必ず現地での見学や契約の流れを把握しておくことが大切です。
ここでは、リーブルガーデンの見学や契約の流れをご紹介します。
リーブルガーデンの見学の流れ
リーブルガーデンの見学の流れは、以下のようになっています。
- 資料請求・予約：リーブルガーデンの公式サイトから、資料請求後、希望の物件の見学予約をする。資料請求・見学予約は無料で、複数の物件を見ることもできる。
- 見学：予約した日時に現地に行き、担当者から物件の説明を受けながら見学する。外観や内装、間取りや設備など、気になる点は何でも質問する。周辺環境や交通アクセスなどもチェックする。
- 比較：見学した物件のメリットやデメリットを比較検討する。予算や希望条件とのバランスを考える。気に入った物件があれば、購入申し込みの準備をする。
リーブルガーデンの見学のポイントは、以下のようになっています。
- 予約の際には、希望のエリアや沿線、価格帯などを伝えると、担当者が適切な物件を紹介してくれる。
- 見学の際には、カメラやメモ帳などを持参すると、後で比較しやすい。
- 見学の際には、担当者以外にも、近隣の住民や工事関係者などに話しかけてみると、物件の雰囲気や問題点などを知ることができる。
- 見学の際には、物件の完成度や品質に注目するとともに、住宅性能評価書や検査済証などの書類も確認する。
リーブルガーデンの契約の流れ
リーブルガーデンの契約の流れは、以下のようになっています。
- 申し込み：気に入った物件が決まったら、購入申し込みをする。申し込み後、契約日が確定したら手付金を支払います。 手付金は、購入に至らなかった場合には原則返還される。
- 重要事項説明：売買契約の前に、宅地建物取引士から重要事項説明を受ける。重要事項説明書には、物件や契約に関する重要な内容が記載されているので、不明点や疑問点があればその場で確認する。
- 売買契約：重要事項説明を受けた後、売買契約を締結する。
- 住宅ローン：住宅ローンを利用する場合は、金融機関に申し込みをして、事前審査と本審査を受ける。審査に通れば、ローン契約を締結する。ローン契約の際には、手数料や保証料などの諸費用がかかる。
- 登記：物件の所有権や抵当権などを登記する。登記費用や司法書士報酬などの諸費用がかかる。
- 決済：物件代金から手付金を引いた残金を全額支払う。
- 引き渡し：決済後に、物件の引き渡しを受ける。引き渡しの際には、物件に不具合がないか立会検査をする。立会検査で不具合が見つかった場合は、不動産会社に修繕を依頼する。
- 入居：引き渡し後に、いよいよ入居となる。入居の翌年には、確定申告で住宅ローンの控除申請を忘れないようにする。
住まいの検討はライフプランから！
住宅購入は人生の中でも大きな買い物の一つです。
物件購入を検討する前にライフプランを実施し、資金計画を明確にすることは、後悔のない選択をするために非常に重要です。
その理由をいくつかご説明します。
予算の明確化
- 無理のない返済計画: ライフプランで将来の収入や支出をシミュレーションすることで、住宅ローンを含めた月々の返済額を具体的に把握できます。無理のない範囲で返済計画を立てることができ、経済的な負担を軽減できます。
- 優先順位の明確化: 住宅購入だけでなく、子供の教育費、老後資金など、将来必要となる資金を明確にすることで、住宅購入における予算の優先順位を決めることができます。
- 物件選びの基準: 予算が明確になれば、物件選びの際に価格だけでなく、広さ、立地、設備など、自分にとって本当に必要な条件に絞って検討することができます。
リスクの軽減
- ライフイベントへの備え: 結婚、出産、子供の進学など、人生には様々なライフイベントが伴います。ライフプランでこれらのイベントを考慮することで、住宅ローン返済中に想定外の支出が発生した場合でも、柔軟に対応できるよう準備できます。
- 金利変動への対応: 住宅ローンの金利は変動する可能性があります。ライフプランで金利上昇時のシミュレーションを行うことで、金利変動による影響を事前に把握し、対策を立てることができます。
- 将来のライフスタイルの変化への対応: 定年後の収入の変化や、子供の独立など、将来のライフスタイルの変化を考慮することで、住宅の大きさや場所など、将来の生活に合った住まいを選ぶことができます。
夫婦間の共通認識の形成
- 目標の共有: ライフプランを作成することで、夫婦間で住宅購入に関する目標や価値観を共有することができます。
- 将来への不安の解消: 将来の資金計画を具体的にすることで、住宅購入に対する不安や漠然とした将来への不安を解消し、安心して住宅購入を進めることができます。
スムーズな手続き
契約内容の理解: 資金計画に基づいて契約内容を検討することで、自分に合った住宅ローンを選ぶことができます。
金融機関との交渉: 具体的な資金計画があると、金融機関との住宅ローンの相談がスムーズに進みます。
リクルートの無料FP相談がライフプラン検討に最適な理由
リクルートの保健チャンネルの無料FP相談は、住宅購入を検討する上で非常に有効な手段です。
専門家のアドバイスを受けることで、より確実な資金計画を立て、自分に合った住宅を選ぶことができます
専門家による無料相談
ファイナンシャルプランナー（FP）の知識: 住宅購入は、単なる物件選びだけでなく、資金計画、税金、保険など、多岐にわたる知識が必要になります。FPはこれらの専門知識を持ち、お客様に合った最適なプランを提案してくれます。
中立な立場のアドバイス: 保険会社の一部の商品を販売しているとはいえ、FPはあくまでお客様の利益を第一に考え、中立な立場でアドバイスをしてくれます。
住宅購入に特化した相談が可能
住宅ローン: さまざまな金融機関の住宅ローン商品を比較検討し、お客様に合った最適なプランを提案してくれます。
税金: 住宅購入に関する税制メリットや注意点などを詳しく説明してくれます。
保険: 住宅ローン保険や火災保険など、住宅購入に必要となる保険についてもアドバイスしてくれます。
オンライン相談に対応
時間や場所を選ばない: 忙しい方でも、自分の都合の良い時間帯にオンラインで相談できます。
気軽に相談できる: 対面での相談に抵抗がある方でも、気軽に相談できます。
リクルートの信頼性
大手の信頼感: リクルートという大手の企業が運営しているため、安心して相談できます。
豊富な実績: 長年の実績とノウハウがあり、多くの相談実績があります。
無料相談
気軽に利用できる: 金銭的な負担なく、気軽に相談できます。
- 客観的な視点: 自分の考えだけでは気づかない点や、見落としがちな点も指摘してもらい、客観的な視点から住宅購入について検討できます。
- 将来の不安解消: 将来のライフプランを具体的にすることで、住宅購入に対する不安や漠然とした将来への不安を解消できます。
- 後悔のない選択: さまざまな角度から検討することで、後悔のない住宅購入につながります。
さいごに
リーブルガーデンは、
価格の安さと住宅性能の高さ、
デザイン性の高さとカスタマイズ性の高さ、
材質と設備のこだわり、
ライフサイクルを考えた安らぎが続く家として、多くの方におすすめできる新築一戸建てです。
もし、リーブルガーデンに興味がある方は、ぜひ資料請求をしてみてください。
資料請求は無料で、公式サイトから簡単にできます。
資料請求をすると、リーブルガーデンの詳細な情報や見学予約の方法などがわかります。
リーブルガーデンは、コストパフォーマンスの高い新築一戸建てと言えるでしょう。
プロがリーブルガーデンの物件を購入するなら、とにかく立地と土地のサイズにこだわる。価値を考えるとリーブルガーデンに限らず、建物は20年そこそこで価値がないと判断される。だから、先々売却を考えるのであれば、駅徒歩圏内の、土地サイズ50坪以上で物件を選定しないといけない。安いだけで、立地の悪い、狭小地を選ぶと損する。一生住むとしたら、もっと建物の性能を上げた方がお得だし、売却前提なら立地が悪いと売れない、売れ残る、希望価格より極端に安くなる。どんな物件も使い方。投資家目線で考えると損しにくい。リーブルガーデンなら駅近のデカ土地。
コメント