家づくりをするとき、できるだけ安く建てたいと思う人は多いでしょう。
しかし、安さだけを追求してローコスト住宅を選ぶと、後悔することもあります。
ローコスト住宅は本当にお得なのでしょうか？
それとも、入居後に冷暖房費やメンテナンス費用などが高くなり、結局ローコスト住宅ではなくなってしまうのでしょうか？
さらに、ローコスト住宅は契約後に打ち合わせを重ねる中で金額が増えることもあります。
これらのことを知らずにローコスト住宅を選んでしまうと、予想外の出費や不満が生じてしまいます。
住宅コストを一番安く抑えることができるハウスメーカーは一条工務店。この結論に意義を唱える人は、まだまだ、初心者。家づくりには、建築時の初期費用だけでなく冷暖房費用やメンテナンス費用など継続してかかる費用がある。本業としてハウスメーカーを研究する中で、トータルコストが一条工務店より安いハウスメーカーは存在しない。屋根一体型太陽光パネル、外壁タイルでメンテはほぼ不要だし、断熱材の厚みが一般ハウスメーカーの倍の量だから、冷暖房費用もかからない。他の人よりお得に家づくりしたいなら、ハウスメーカーは一条工務店が最適解。
この記事で、ローコスト住宅のポイントを確認する前に、住宅ローン・住宅購入に特化したFP無料相談から始めるのが正解。
物件検討の第一歩は失敗しない資金計画をすること。
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ローコスト住宅で後悔しないために必要なたった一つの知識
ローコスト住宅で後悔しないためには、冷暖房費用、メンテナンス費用を含めたライフタイムコストを意識し、性能やアフターサービスを妥協しないことが重要。
意識することはこれだけ
初期費用だけでなく一生涯にかかる費用を意識する。
なぜなら、住宅は購入して終わりではないから。
一生住む住宅だから、住んでからかかる費用を考えないと、必ず後悔する。
後悔の原因を徹底分析：なぜローコスト住宅で後悔するのか？
- 後悔パターン1：初期費用だけ見てトータルコストを無視
- 後悔例：夏冬暑い寒い、電気代が想像以上に高い、すぐ修繕が必要になった
- 原因：断熱性能や設備性能が低い、メンテナンスサイクルが短い
- 後悔パターン2：性能やアフターサービスを軽視
- 後悔例：地震で家が傾いた、雨漏りが止まらない、保証内容が充実していない
- 原因：耐震性能や防水性能が低い、アフターサービス体制が不十分
- 後悔パターン3：焦って業者選びを失敗
- 後悔例：見積もりを取らずに契約したら法外なオプション料金を請求された、施工ミスが多発、担当者とのコミュニケーションがうまくいかない
- 原因：複数業者を比較検討しなかった、契約内容を理解していなかった、業者選びの基準が曖昧だった
後悔を吹き飛ばす！賢いローコスト住宅選びの2ステップ
ステップ1：ライフタイムコストを徹底的にシミュレート
- 冷暖房費、修繕費、固定資産税など、ランニングコストも忘れずに計算
- シミュレーション結果を比較検討し、トータルコストの低い家を選ぶ
ステップ2：性能とアフターサービスを妥協しない
- 断熱性能、耐震性能、耐火性能、気密性、遮音性など、基本性能をしっかり確認
- 長期保証や定期点検など、充実したアフターサービスを提供している業者を選ぶ
- 実際に建てた人の口コミや評判も参考に
後悔知らずのローコスト住宅を実現する具体的なポイント
- 断熱性能： 断熱材の種類や厚さ、気密性能などを確認し、夏冬快適で光熱費を抑えられる性能を選ぶ
- 耐震性能： 耐震等級3の住宅を選ぶ
- 外壁材： 耐久性が高く、メンテナンスサイクルが長い外壁材を選ぶ
- 設備： 省エネ性能の高い設備を選ぶ
- メンテナンスしやすい間取り・素材： 将来的に修繕しやすい間取りや素材・設備を選ぶ
ローコスト住宅とは？
ローコスト住宅とは、一般的な住宅よりも安価に販売される住宅で、坪単価は60万～70万円くらいです。
部材や設備の大量一括購入や設計・施工のシステム化、低品質な構造材や設備での建築などでコストダウンを図っています。
ローコスト住宅のメリットは、初期費用が安くて家計に余裕が生まれたり、受注数が少ないため工事期間が短くて早く引っ越せたりすることです。
デメリットは、耐熱・耐震・耐久・耐火・遮音性の品質が低かったり、間取りや内装・建具などを自由に設定できなかったりすることです。
ローコスト住宅を建てるときは、建てた後のメンテナンス費用やランニングコストも考慮する必要があります。
また、会社選びでは、安さの理由やデメリットをきちんと説明してくれる会社や、施工した家や現場を見学させてくれる会社を選ぶことが超大切。
ローコスト住宅に隠されたデメリットとは？
ローコスト住宅に隠されたデメリットは大きく4つ
- 設計の自由度が低い
- 住宅性能が劣る
- メンテナンス費用が高い
- オプション追加で割高になる
設計の自由度が低い
ローコスト住宅は規格化されたプランや部材を使ってコストダウンを図っている場合があるため、細かい変更や追加はオプション料金が発生します。
打ち合わせの回数や時間が限られているかどうかも確認が必要。
ローコスト住宅はプランニングが簡単で、モデルプランをカスタマイズするだけなので、打ち合わせにかかる時間を節約できます。
しかし、それゆえに何回も打ち合わせをすることはできず、細かい要望や変更を伝えることが難しい場合もあります。
住宅性能が劣る
ローコスト住宅の住宅性能が劣るというデメリットは以下のようなものです。
- 耐熱・耐震・耐久・耐火・遮音性にこだわりにくい：ローコスト住宅は安価な部材や設備を使うため、高品質な素材や技術を採用することが難しい場合があります。その結果、住み心地や安全性に影響が出る可能性がある。
- 冷暖房費や光熱費が高くなる：ローコスト住宅は断熱性や気密性が低いことが多く、外気の影響を受けやすい。そのため、冬は暖房を強くかけたり、夏は冷房を長時間使ったりする必要がありランニングコストが高くなります。
以上のように、ローコスト住宅の住宅性能が劣るというデメリットは、長期的に見るとコストや快適性に影響を与える。
メンテナンス費用・冷暖房費用が高い
ローコスト住宅は、外壁に劣化が早い窯業系サイディングを使用していることが多く、シーリングや塗装の打ち替えや張り替えが必要になり、メンテナンスには多額の費用がかかります。
構造体が低品質だと内部結露を起こしやすく、木材や断熱材が腐ったり、カビやダニが発生したりする可能性があり、補修にも費用がかかります。
また、断熱性や遮音性などの住宅性能が劣るため、光熱費や快適性に影響します。
光熱費を抑えるためには、断熱材や窓などの改修が必要になる場合もあります。
以上のように、ローコスト住宅はメンテナンスコスト・冷暖房コストが高くなることがあります。
オプション追加で割高になる
標準仕様から変更や追加をすると、オプション料金が発生します。
オプション料金は、メーカーや商品によって異なりますが、数千円から数十万円まで幅があり、オプションを多くつけると、予算を超えてしまったり、結局ローコスト住宅ではなくなりますよね。
また、打ち合わせの回数や時間が限られていることが多く、細かい要望や変更を伝えることが難しい場合もあります。
打ち合わせを重ねると、工事期間が延びたり、追加費用が発生したりすることもあります。
ローコスト住宅は、広告や見積もりでは最低限の費用を表示し、実際に打ち合わせを進めていくと最低限必要なオプションが多く金額が打ち合わせのたびに上がる。
例えば、展示場仕様の住宅設備やシステムクローゼットなどの生活に必要なものであってもオプションになっていることが多々あります。
以上のように、ローコスト住宅ではオプション仕様が多いため打ち合わせを重ねると割高になることが一般的。
ローコスト住宅を選ぶ際の注意点と対策方法
ローコスト住宅を選ぶ際の注意点と対策方法は2つ。
安さの理由やデメリットをきちんと説明してくれる会社や、施工した家や現場を見学させてくれるような信頼性の高い会社を選ぶことが大切です。
また、建てた後のメンテナンス費用やランニングコストも考慮する必要があります。
さらに、必要なものだけをオプションで追加し、他社との費用差を見極めることが大切。
ローコスト住宅を建築するのであれば夏は暑く、冬は寒い、、、その上で冷暖房費用やメンテナンス費用が高くつくことを受け入れて住宅を建築する必要があるでしょう。
ハウスメーカーの信頼性を確認する
ハウスメーカーの信頼性を確認する方法は、以下のようなものがあります。
- 過去3～5年の販売戸数・年間売上高・従業員数などを参考にする：数字が極端に減少することなく安定しているかどうかを見ることで、会社の経営状況や顧客満足度を判断できます。
- 実際に施工した家や現場を見学させてくれるかどうかを確認する：自社の技術力や品質に自信があるかどうかを見ることで、信頼性の高さを判断できます。
- 口コミや満足度調査などを参考にする：実際に家づくりをした人の感想や評価を見ることで、ハウスメーカーの良い点や悪い点を判断できます。ただし、口コミは個人的な主観や感情が入っている場合もあるので、あくまでも参考程度にすることが大切です。
トータルコストで比較すること
トータルコストで比較することとは、建築費やランニングコスト、メンテナンス費など、標準仕様とオプション仕様も含めて総額を見積もって比較することです。
トータルコストで比較することの内容は、以下のようなものがあります。
- 建築費を確認する：建築費は、土地代や建物代、設備代などにかかるコストです。建築費は、土地の立地や広さ、建物の規模や仕様、設備の品質や機能などによって異なります。
- ランニングコストを確認する：ランニングコストは、冷暖房費用やメンテナンス費用にかかるコストです。ランニングコストは、住宅の断熱性能や省エネ性能により異なります。メンテナンス費は、修繕費やリフォーム費などにかかるコストで、住宅の耐久性や品質管理、住み替えの頻度などによって異なります。
- 標準仕様とオプション使用を確認する：ローコスト住宅は最低限必要なオプション仕様が多すぎる。そのため、契約時はローコストだが、打ち合わせの終わりには最大手ハウスメーカーと金額が変わらないことも多々ある。検討段階から標準とオプションの違いを確認しておくことが重要。
以上のように、ハウスメーカーの信頼性を確認する方法はいくつかあります。
家づくりをするならライフプランから始めよう
自分がどんな人生を送りたいかを考えて、そのために必要なお金や時間を計画することがライフプランであり、ライフプランを立てると、自分の人生の目的や意味が明確になり、お金の使い方が上手になります。
お金の計画では、自分や家族が何歳で何をするかを予想して、収入と支出を調整することが大切で、将来の状況が変わったり困ったりしないように、柔軟に対応できるようにすることも忘れないでください。
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まとめ
ローコスト住宅は、一般的な住宅よりも安価に販売される住宅で、坪単価は60万～70万円くらいです。
しかし、安さだけを追求してローコスト住宅を選ぶと、後悔することもあります。
ローコスト住宅には、設計の自由度が低い、住宅性能が劣る、メンテナンス費用が高い、オプション追加で割高になるなどのデメリットが存在しましたね。
ローコスト住宅を選ぶ際には、ハウスメーカーの信頼性やトータルコストで比較すること、自分のライフプランやライフスタイルに合ったプランを選択することが大切です。
また、家づくりをするならライフプランを実施して資金計画をすることの重要性もお伝えしました。
ライフプランとは、人生の節目となる結婚や出産、住宅購入などを考慮して人生設計を立てることです。
ライフプランを作成することで、自分に合った予算や返済計画が立てられます。
ローコスト住宅は、安さだけでなく品質や性能も重視して慎重に選ぶ必要があります。
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